爆雷房企开始上岸了

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爆雷后的第5个月，佳兆业迎来了转机。

在清明假期的最后一天，佳兆业和招商蛇口双双发布公告，二者将携手长城资产，在城市更新、商业综合体和文旅等领域展开战略合作——

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消息出来的时候，我们曾经第一时间联系招商和佳兆业，两边的口径一致——以公告为准。

从双方公告表述来看，合作内容虽然涉及“城市更新、房地产开发、商业综合体经营”等领域，但最为聚焦的，还是“旧改之王”旗下的城市更新储备资源——

对于招商而言，自家的城市更新板块底子薄弱，一旦与佳兆业携手合作，也能借力补个短板。

而长城之前就曾是佳兆业的资金支持方，如今做好“垃圾分拣”的本职工作，一方面让大央企招商蛇口能够拿到干净的资产，另一方面，还能赚一笔资产处置中介费。

角色分工已经明确，最后三方按照比例分成——

避免了复杂的股权收购，也避免了收购方过度投入资源，上演此前平安的悲剧。

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但是，从行业视角来看，这种自救模式能成为大部分爆雷房企的“参考答案”吗？

还是有些难度的。

这个新模式主要按照市场化原则来出清项目，盘活优质资产，较差的资产包就先放在一边——

这样的操作，成本会更低，落地执行性也会更强。

但对于爆雷房企来说，能在多大程度上获救，还得看自身的土储质量。

能获得央企的首肯，“旧改之王”的头衔是佳兆业的王牌，手上的资产个个都能打。

截至年6月，佳兆业拥有城市更新项目储备个，其中，大湾区土储货值就高达亿元，绝大多数都集中于寸土寸金的深圳和广州。

就拿广州举个栗子吧。

佳兆业的“心头肉”石溪村旧改，是海珠区目前三个获批继续推进的城更大盘之一，旁边就是在售的中海“三观”，均价7万以上，若有江景，价格敢喊到10万。

而这样的项目，还有很多。

但其他的爆雷房企，手握的资产质量又如何呢？能有与国企央企坐下来谈“共赢”的机会吗？

该出清的就会出清，不是所有民营房企，都能得救的。